MODUL #1

Fakes & Myths über Tax Liens

Viele Halbwahrheiten kursieren über das Thema Tax Liens und in diesem Modul erkennt der Teilnehmer alle wichtigen Fakten zum Thema Tax Lien, sowie warum das "System Tax Lien" seit über 300 Jahren funktioniert - und erst recht in Krisenzeiten ein wichtiger, nachhaltiger Hafen ist. 

MODUL #2

Ethische Betrachtungsweisen

Während viele Formen von Investments auf  Kosten von Marktteil-nehmern gehen, erkennt der Teilnehmer, dass Tax Lien Investments anders sind: Sie schaffen Vorteile für:

• die Gemeinschaft, die Counties, für Hausbesitzer  und auch für alle INVESTOREN

Ein Investment was «Win-Win-Win-Win-Situationen» für alle schafft: FÜR ALLE BETEILIGTEN!

MODUL #3

Tax Lien – aus der Sicht der Counties

Während die meisten Investoren sich in weltweit gestreute ETFs konzentrieren und dabei bewusst/unbewusst auch deren Werte mitfinanzieren investieren die Counties in den USA weit über 500 Mrd. US$ in Gesundheit, Sicherheit, Bildung und Infrastruktur.

In diesem Modul lernt der Teilnehmer nicht nur den Nutzen von Tax Liens Investments, sondern erkennt den Nutzen von Immobilienbesitzern, Steuerzahlern und Investoren.

MODUL #4

Tax Sale Basic

In diesem Modul vertieft der Teilnehmer seine Kenntnisse, setzt sich mit den einzelnen Definitionen auseinander und erarbeitet die positiven Auswirkungen der Wertschöpfungskette in Bezug auf Tax Liens Investments und vertieft seine Kenntnisse auf die wichtigsten Faktoren eines funktionierenden Investments: Sicherheit, Rendite und Laufzeiten.

MODUL #5

Mega Markt Florida

Floridas Immobilienmarkt gehört mit einem Jahresumsatz von 100 Mrd. Umsatz zu den wichtigsten Immobilienstandorten der USA, wenn nicht weltweit. Sie ist daher auch der «Hot-Spot» von vielen  Tax Lien-Investoren.  Wer weiss, wie Floridas Tax Liens-Markt in ihrer Komplexität funktioniert, versteht auch, wie 50% aller anderen Lien-Staaten im Grunde funktionieren.

Ein besonderer Schwerpunkt in diesem Modul liegen die 4 Lifecycle-Phasen, welche Florida besonders auszeichnet. Auch lernt der Teilnehmer, wie man in Staaten wie Florida selbst bei einem kleinem Gebot von z.B. 4,25% eine Jahres-Rendite von 20% und mehr erzielen kann. 

MODUL #6

Tax Sale Acquisition

In diesem Modul geht es im Speziellen um unterschiedlichen Bietregeln und Bietmöglichkeiten. Der Teilnehmer versteht die Art und Weise, wie Amerika die Grundschulden säumiger Zahler anbietet.

Darüber hinaus zeigt sie in weiteren Teaching-Videos spannende und interessante Alternativen, wie Sie als Investoren - ohne Zinsabschläge und somit die vollen Zinsen profitieren können. 

MODUL #7

PRE-Due Diligence

Die meisten Amateur-Investoren beachten meist nur wenige Faktoren, wenn es um die Evaluation der Bundesstaaten, rsp. der Counties geht. Sie reduzieren ihre Recherchen auf: 

1. Tax Lien Ratio
2. höhe der Zinsen
3. Laufzeiten

Darüber hinaus spielen aber sehr viele Dinge einen wichtigen Faktor, da sie das Endergebnis massgeblich beeinflussen, vor allem, wenn es um die Verwertungen geht. Neben den wirtschaftlichen Faktoren, die die Auswahl der US-Bundesstaaten, als auch die Counties betreffen. Welche? Das finden Sie in diesem Modul.

MODUL #8

Due Diligence

Dieses Modul beinhaltet eines der  Kernstücke – die DNA – den Tax Lien-Researches. Sie zeigt dem Teilnehmer – im Detail – jeden einzelnen Schritt, die Vorgehensweise und macht auf Kennzahlen aufmerksam, auf die meisten TL-Investoren nicht achten. Gerade jene Investoren, die ihre Strategie auf Verwertung legen, skaliert mit diesem Modul seine Möglichkeiten. gleich NULL, da er gezielt und strategisch Fehlgriffe vermeidet.

MODUL #9

Implementation: different strategies

Ab in die Praxis: Dieses Modul lernt der Teilnehmer zunächst theoretisch auf unterschiedlichen Teaching-Videos zu Zugangs-wege zu den Tax Liens: Von A, wie Anmeldung (Registration), über die Wichtigkeit der «Rules» der jeweiligen Counties bis hin zu 3 unterschiedlichen Research-Verfahren, die er aus der Theorie in die Praxis umsetzen kann.

Danach begleiten wir die Teilnehmer "live" an die Auktionen (ihrer Wahl) und zeigen ihnen, wie sie als Investoren von zu Hause aus, aktiv erfolgREICH investieren können.

MODUL #10

Servicing & Workout

«Nach dem Spiel – ist vor dem Spiel», dieses Zitat prägte Sepp Herberger. Der Teilnehmer lernt in diesem Modul, wie er die erworbenen Liens kontrollieren, verfolgen und verwalten kann und lernt über 30 Kennzahlen kennen, nachdem er sein eigenes Controlling aufbauen kann.

Ebenso erarbeitet der Teilnehmer - unter Anleitung - eine eigene Servicing-Plattform. Welche Daten sind relevant? Welche Berichte müssen erstellt werden, und wie?  Schließlich erfährt der Teilnehmer, welche Aufgaben während der Verwertungsphase erfüllt sein müssen, aber auch wie er mit etwaigen Strategiewechseln umgehen kann.

MODUL #11

Legal Implication

In diesem Modul erfährt der Teilnehmer, worauf er bei den rechtlichen Auswirkungen von Steuerverkäufen achten musst. Wir beschäftigen uns mit den Fragen: Wie wirkt sich eigentlich ein Konkurs auf Steuerpfandrechte aus? Was bedeuten «Federal Tax Liens? Welchen Einfluss haben andere US-Einrichtungen wie FDIC, EPA oder adere?

Wichtige  Dinge, die man besser wissen und verstehen sollte, BEVOR man anfängt in Steuerpfandrechte zu investieren.  

MODUL #12

Anti-Sherman-Act und Tax Liens

Eine Unze Prävention ist mehr wert als ein Pfund Heilung.  Erfahren Sie, welche Auswirkungen Verstöße gegen das Bundeskartellrecht haben und wie Sie sich in Auktionsumgebungen schützen können und worauf Sie achten müssen, wenn Sie an Auktionen teilenehmen. 

MODUL #13

InTime – Resource-Centre

In diesem Modul findet der Teilnehmer zahlreiche Informationen über US-Bundesstaaten und Counties. Hier erhält er Informationen über die unterschiedlichsten Zugangswege sowohl was die Counties als auch Plattformen betrifft, die sein Business schneller, effizienter und erfolgreicher gestalten. Ein Sammelsurium von Links, Maps und Informationen, die seinen Lehrgang von Anfang an erleichtern.