Rendite-Immobilien in den USA – ein free-lunch? (2/2)
Welche sind die „vermieterfreundlichsten“ Staaten des Jahres
2023?
Ich hoffe, dass, bevor Sie diese Blog lesen, den 1. Teil des Blogs: Rendite-Immobilien in
den USA – ein free-lunch (1/2) durchgelesen haben, denn dann sind Sie bestens gerüstet
und können so diese Informationen in diesem Blog schneller für sich nutzbar machen.
Wie erwähnt, bieten die Vereinigten Staaten von Amerika eine Fülle von Möglichkeiten für
Immobilieninvestitionen. In diesem Blogpost werde ich Ihnen zeigen, in welchen US-Staaten
Sie bevorzugt investieren sollten, und die Gründe erläutern, warum es möglicherweise eine
sehr gute Entscheidung ist, dort zu investieren. Achten Sie aber auch darauf, dass hier kein
„free-lunch“ gibt.
Was sind also die Kriterien, die bestimmen, ob ein Staat vermieterfreundlich ist oder nicht?
Die besten vermieterfreundlichen Staaten haben:
Weniger komplizierter Räumungsprozess:
Zwangsräumungen können für alle Beteiligten unangenehm sein. Ein Mieter, der mit seinen Mietzahlungen in Verzug
geraten ist oder gegen seinen Mietvertrag verstoßen hat, muss jedoch
zwangsgeräumt werden.
In einigen Bundesstaaten ist der Prozess der Räumung
langwierig, mühsam und kann bis zu mehreren Monaten dauern. In anderen Staaten
ist der Prozess schnell und viel unkomplizierter.
Keine Mietpreisbremse:
Bestimmte Staaten hindern Vermieter daran, die Miete zu
erhöhen, indem sie auch während der Inflation eine Mietobergrenze festlegen. Es ist
wichtig, die Mietpreisbremse in dem Markt zu berücksichtigen, in den Sie investieren
möchten.
Niedrige Grundsteuern:
Einige Staaten erheben höhere Grundsteuern als andere.
Bei der Auswahl eines Staates für Ihre Investition sollten Sie die lokalen Steuern
berücksichtigen, die auf Mietobjekte erhoben werden.
HIER NUN DIE TOP 10 DER VERMIETERFREUNDLICHSTEN STAATEN IM JAHR 2023
Das sind die Top 10 der vermieterfreundlichsten Staaten im Jahr 2023. Obwohl diese
Staaten vermieterfreundlich sind, kann ein Vermieter in fast allen diesen Staaten einen
Mieter nicht ohne Grund vertreiben.
Zu den rechtlichen Gründen für eine Räumung gehören
die nicht rechtzeitige Zahlung der Miete, das Bleiben nach Ablauf des Mietverhältnisses, die
Verletzung von Mietbedingungen oder die Nichteinhaltung von Verpflichtungen
1. Louisiana
Der effektive Grundsteuersatz in Louisiana beträgt nur 0,54 % und ist damit der
drittniedrigste in den USA. Es ist auch einer der Staaten, die Gesetze haben, die der
Mietpreisbremse vorgreifen. Louisiana hat eines der schnellsten Räumungsverfahren des
Landes.
Von Anfang bis Ende kann eine Räumung in zwei bis fünf Wochen abgeschlossen sein.
Vermieter müssen bei Nichtzahlung von Miet- oder Mietvertragsverstößen eine
Kündigungsfrist von fünf Tagen und bei Beendigung des Mietverhältnisses eine Frist von
zehn Tagen einhalten. Darüber hinaus benötigen Vermieter in Louisiana keine
Vermietungslizenz, um ihre Immobilie zu vermieten.
2. Alabama
Alabama ist bekannt für seine niedrigen Lebenshaltungskosten und erschwinglichen
Immobilienmärkte, was es heute zu einem der vermieterfreundlichsten Staaten macht. Die
Grundsteuern betragen durchschnittlich nur 850 US-Dollar pro Jahr, der zweitniedrigste
Durchschnitt des Landes.
Das Gesetz von Alabama verbietet es Städten, Verordnungen zur Mietpreisbremse zu
erlassen, was bedeutet, dass Vermieter die Mieten nach eigenem Ermessen erhöhen
können. Und in Alabama müssen Vermieter den Mietern eine 7-tägige Kündigungsfrist
einräumen, um die Miete zu zahlen oder die Räumlichkeiten zu räumen, bevor sie eine
Räumungsklage einreichen.
Wenn der Mieter beides nicht innerhalb dieser Frist tut, kann der
Vermieter eine Räumungsklage einreichen. Das Gleiche gilt für Mietvertragsverletzungen
(sofern sie geheilt werden können). Um einen Mietvertrag vorzeitig zu beenden, muss eine
Kündigungsfrist von 30 Tagen eingehalten werden. Und Sie brauchen keine Lizenz, um
Vermieter in Alabama zu sein.
Alabama hat einen weiteren Charme gerade für Tax Liens Investoren. Hier müssen Sie als
Lien-Holder eigentlich nichts tun. Sie erhalten 12% Zinsen pro Jahr und haben eine
Redemption-Period (Tilgungsfrist) von 3 Jahren, aber: Wenn der Schuldner nicht zahlt, leitet
der Staat – ohne Ihr Zutun – automatisch die Verwertung ein und Sie erhalten die Deed
quasi per E-Mail. Ohne Anwaltskosten. Ohne Zeitaufwendung!
3. South Carolina
In South Carolina beträgt der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz 0.56%, und
Hausbesitzer zahlen durchschnittlich 1,708 USD an jährlichen Grundsteuern.
In South Carolina gibt es keine Mietpreisbremse, es sei denn, Sie wohnen in einer
subventionierten Wohnung, in der die Miete auf dem Einkommen basiert. Außerdem müssen
Vermieter in South Carolina keine Mietlizenz haben.
Zahlt ein Mieter die Miete nach 5 Tagen ab Fälligkeit der Zahlung nicht, kann der Vermieter
sofort ein Räumungsverfahren einleiten. Der Mietvertrag muss folgende Erklärung enthalten:
WENN SIE IHRE MIETE NICHT PÜNKTLICH BEZAHLEN.
Dies ist Ihre Mitteilung. Wenn Sie Ihre Miete nicht innerhalb von fünf Tagen nach dem Fälligkeitsdatum bezahlen, kann der Vermieter mit der Räumung beginnen.
In allen anderen Fällen muss der Vermieter dem säumigen Mieter eine Frist von 5 Tagen
setzen, um die Miete zu zahlen oder die Räumlichkeiten zu räumen.
Heilbare Verstöße
gegen den Mietvertrag erfordern eine Kündigungsfrist von 14 Tagen und das Ende des
Mietvertrags eine Kündigungsfrist von 30 Tagen. Die Räumung dauert vier bis neun Wochen
(oder länger), abhängig von der Art der Räumung und davon, wie schnell Sie dem Mieter
eine Vorladung zustellen.
4. Nevada
Die Immobilienpreise in Nevada liegen über dem US-Durchschnitt, aber der effektive
Grundsteuersatz ist mit nur 0,6 % niedrig, was die jährlichen Grundsteuern niedrig hält.
Das Mieterrecht von Nevada erlaubt es Vermietern, Mietzahlungen einzuziehen und
Kautionen zur Deckung von Schäden zu verwenden, die über die normale Abnutzung
hinausgehen. Verstößt ein Mieter gegen den Mietvertrag, kann der Vermieter eine
Räumungsklage einleiten.
Nevada ist ein Dillon-Rule-Staat ohne Mietpreisbremse oder Vorkaufsrechte – das bedeutet,
dass der Staat jedem Zweig der Kommunalverwaltung, wie z. B. Landkreisen, Gemeinden
und Schulbehörden, breite oder begrenzte Befugnisse einräumt.
Nevada hat eines der schnellsten Räumungsverfahren des Landes: Je nach Grund für die
Räumung dauert es ein bis sechs Wochen, um einen Mieter zu räumen.
5. Arkansas
Hausbesitzer in Arkansas zahlen einige der niedrigsten Grundsteuern des Landes, und
Arkansas hat keine stillschweigende Garantie für die Bewohnbarkeit.
Das bedeutet, dass Vermieter selten für Reparaturen oder Instandhaltung einer Immobilie verantwortlich sind, es
sei denn, dies ist im Mietvertrag angegeben. Dies sind nur einige Gründe, warum Arkansas
es auf unsere Liste der vermieterfreundlichsten Bundesstaaten des Jahres 2023 schafft.
In Arkansas steht es Vermietern und Mietern frei, einen Mietvertrag abzuschließen, der zu
ihnen passt. Es gibt keine Richtlinien zur Mietpreisbremse und Vermieter können so viel
verlangen, wie sie für angemessen halten. Nach staatlichen und lokalen Gesetzen müssen
Vermieter die Mieter jedoch mindestens eine Mietperiode vor Inkrafttreten der Erhöhung über
Mieterhöhungen informieren.
Zwangsräumungen in Arkansas gehen schnell. Von Anfang bis Ende kann der Prozess in
etwa zwei bis vier Wochen abgeschlossen werden. Vermieter in Arkansas können einen
Mietvertrag ohne Angabe von Gründen kündigen.
Auch Mustermieter können von der
Kündigung eines Mietvertrags betroffen sein. Der Vermieter muss eine Mietfrist für einen
mündlichen Mietvertrag kündigen oder gemäß den Bedingungen eines schriftlichen
Mietvertrags kündigen.
6. Wyoming
In Wyoming gibt es keine Verordnungen zur Mietpreisbremse, und den
Kommunalverwaltungen ist es untersagt, solche Verordnungen zu erlassen. Der effektive
Grundsteuersatz beträgt nur 0,56 %.
Wenn ein Mietvertrag gekündigt wird, kann der Vermieter eine von ihm hinterlegte Kaution
zur Deckung nicht gezahlter Mieten und Schäden hinterlegen. Der Vermieter ist nicht
verpflichtet, dem Mieter die Möglichkeit zu geben, Mietvertragsverletzungen zu korrigieren.
Räumungsverfahren in Wyoming dauern in der Regel etwa drei bis vier Wochen.
Beantragt der Mieter jedoch ein Fortsetzungs- oder Schwurgerichtsverfahren, kann sich das Verfahren
um Monate verzögern.
7. Arizona
Arizona ist einer der besten Staaten, um Vermieter zu sein. Der Bundesstaat hat mit nur 0,65% die elftniedrigsten Grundsteuern in den Vereinigten Staaten. Es gibt auch einen
Räumungsprozess, der am einfachsten zu navigieren ist: Eine Räumung kann von Anfang
bis Ende in ein bis sechs Wochen abgeschlossen werden.
Vermieter in Arizona können einen Mietvertrag innerhalb von 10 Tagen kündigen, wenn sie
falsche Informationen auf dem Antrag eines Mieters finden, und müssen nur eine 5-tägige
Kündigungsfrist für die Nichtzahlung der Miete und 10 Tage für jeden mehr als einmal
wiederholten Mietvertragsverstoß zustellen.
Den Kommunalverwaltungen ist es auch
untersagt, eine Mietpreisbremse und eine obligatorische integrative Zoneneinteilung zu
erlassen, bei denen es sich um Maßnahmen handelt, die darauf abzielen, faires Wohnen zu
fördern.
Schließlich können Vermieter die Miete für ihre Immobilie nach einer Kündigungsfrist von 30
Tagen legal erhöhen.
8. West-Virginia
West Virginia ist einer der besten Bundesstaaten für Vermieter im Jahr 2023. Hausbesitzer in
West Virginia zahlen mit nur 50 US-Dollar die niedrigste jährliche Grundsteuerschuld aller
Bundesstaaten.
Der Staat ist ein Dillon-Regelstaat ohne Mietpreisbremse oder
Vorkaufsrechte, was bedeutet, dass Vermieter ihre eigenen Mietpreise festlegen und Mieter
ohne Einmischung der lokalen Regierungen vertreiben können.
Es gibt kein Gesetz, das die Kaution einschränkt, und Vermieter haben 65 Tage Zeit, um eine
Kaution zurückzuzahlen. Die Räumung eines Mieters in West Virginia kann zwischen einem
und drei Monaten dauern, abhängig von der Art der Räumung und davon, ob ein
Geschworenenverfahren oder eine Entfernung vor dem Bezirksgericht beantragt wird.
9. Indiana
Indiana ist ein großartiger Ort, um Immobilien zu besitzen, weil es sehr vermieterfreundlich
ist. Der Staat hat sehr niedrige Grundsteuern und benötigt keine Lizenz, um Vermieter zu
sein. Mieter, die Miete schulden, müssen 10 Tage im Voraus zur Zahlung aufgefordert
werden. Tun sie dies nicht innerhalb dieser Frist, kann der Vermieter das
Räumungsverfahren einleiten.
Vermieter dürfen Mietvertragsverletzungen mit angemessener Frist kündigen. Mieter dürfen
das Problem jedoch beheben, um eine Räumung zu vermeiden. In Indiana kann ein
Vermieter einen Mieter ohne vorherige Ankündigung räumen, wenn der Mieter Abfall begeht
(dh die Mieteinheit beschädigt). Der Mieter muss sofort ausziehen und hat nicht die
Möglichkeit, das Problem zu beheben.
10. Florida
Florida ist einer der vermieterfreundlichsten Bundesstaaten Amerikas. Vermieter können
Mieter mit einer Frist von 3 Tagen wegen Nichtzahlung der Miete räumen, und sie können
Mietverträge kündigen, nachdem sie den Mietern eine Frist von 15 Tagen gesetzt haben.
In Florida kann eine Räumung in zwei bis drei Wochen abgeschlossen sein. Es kann jedoch
länger dauern, wenn der Grund für die Räumung vom Mieter bestritten wird. Der Staat greift
auch lokalen Mietpreisbremsenverordnungen vor.
Nun, jetzt haben Sie – mit diesen 2 Blogs – die Möglichkeit, Ihre eigene „ROUTE66-INVESTMENT-STRATEGIE“ umzusetzen.
Auch wenn ich mich wiederhole: Hier die 3 prägnantesten Punkte, warum Sie Rendite-
Immobilien in den USA unbedingt in Betracht ziehen sollten:
1. Größter Markt und Diversifikation:
Die USA bieten den größten und vielfältigsten Immobilienmarkt der Welt. Mit einer geographischen Ausdehnung und Vielfalt von Städten und Regionen gibt es unzählige Möglichketen für Investitionen.
Die Größe des Marktes ermöglicht eine breite Diversifikation des Portfolios, sodass Investoren in
verschiedene Standorte und Immobilientypen investieren können, um Risiken zu
minimieren und Chancen zu maximieren.
2. Attraktive Renditen:
In vielen Teilen der USA können Immobilieninvestitionen
attraktive Renditen erzielen. Die Kombination aus relativ niedrigen Immobilienpreisen
und möglicherweise höheren Mietrenditen in einigen Märkten schafft die eine
günstige Umgebung für Investitionen.
Obwohl Renditen je nach Standort und Immobilientyp variieren können, bieten die USA insgesamt eine vielversprechende Möglichkeit, eine solide Rendite auf das investierte Kapital zu erzielen.
3. Starke wirtschaftliche Dynamik:
Die USA haben eine robuste und dynamische Wirtschaft, die Investoren anzieht. Mit einer breiten Palette von Wirtschaftszweigen, einer hohen Beschäftigungsquote und einem starken Wachstumspotenzial bietet die
US-Wirtschaft eine solide Grundlage für Immobilieninvestitionen.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien sind stabil, insbesondere in wirtschaftlich aufstrebenden Regionen,
was Investoren Möglichkeiten bietet, von einer starken Vermietungsnachfrage und
potenziellen Wertsteigerungen zu profitieren
Jetzt verrate ich Ihnen die 3 wirklichen Vorteile, warum finanzieller Wohlstand mit US-
Immobilien eine smarte Möglichkeit ist, Ihr Ziel schneller und nachhaltiger zu
erreichen:
1. Sie benötigen KEINE Bank:
Sie lesen richtig. Sie können zwar mit OPM (Other People´s Money) vielleicht noch schneller Ihr Ziel erreichen, aber Sie
vermeiden durch diesen Weg unnötige und vielleicht gefährliche Risiken.
Mit Tax Liens, Fix´n Flip, haben Sie die Möglichkeit in angemessener Zeit das
Kapital zu erwirtschaften, um sich – ohne Bank – eins, zwei, fünf oder fünfzig
Immobilien aufzubauen.
2. Amerikas Traum:
Ist auf Kredite aufgebaut. Die sprichwörtliche „Vom
Tellerwäscher zum Millionär-Story´s“ sind kreditbasiert. Seit 2008 hat sich das
radikal verändert. Amerika wird zum Mieterstaat. Alleine rund 38 Mio.
Youngsters die zwischen 22-28 Jahre alt sind leben heute im „Hotel Mama“.Alles potentielle Immobilienkäufer oder Immobilienmieter. Ihre Mieter!
3. Fachkenntnisse? Marktkenntnisse?
Sicherlich, die braucht man. Daher haben wir ein Franchise-Modell entwickelt, welches Ihnen ermöglicht, ob Sie englisch
können oder nicht ist hierbei irrelevant, in den USA in Tax Liens, Fix´n Flips
oder in Rendite-Immobilien zu investieren.
Erfahrene Profis mit einem breiten Netzwerk stehen – deutschsprachig – zur Verfügung.
Das Business:
egal ob Tax Liens, Fix´n Flip oder Rendite-Immobilien: Der Markt in Amerika
ist äußerst verlockend. Machen Sie sich auf den Weg, erkundigen Sie den Markt und nutzen
Sie die Gelegenheit, Ihr Stück vom amerikanischen Traum abzuschneiden!
Schreiben Sie uns, wenn Sie mehr über US-Rendite-Immobilien erfahren möchten. Erfahren
Sie, wie Sie sie mit bescheidenen Mitteln viel Geld machen können und sich in 5-7 Jahren
ein eigenes Immobilien-Portfolio aufbauen können. Nutzen Sie diese Investitionschance.
Nur wer handelt, wird belohnt!
Ihr Tax Lien Coach-/Mentor, Árpád von Tóth
mailto:info@RichFamily.info
